گزارشی از تغییرات چشمگیر قیمت مسکن در تهران طی پنج سال گذشته نشان می‌دهد که مناطق مختلف شهر، افزایش قیمت‌های قابل توجهی را تجربه کرده‌اند. این افزایش قیمت‌ها در مناطق جنوبی تهران، به مراتب بیشتر از مناطق شمالی بوده است. در حالی که مناطق شمالی تهران همیشه به عنوان گران‌ترین مناطق شناخته می‌شدند، جهش قیمت در مناطق جنوبی شگفت‌انگیز بوده است.
بررسی داده‌های بانک مرکزی نشان می‌دهد که در مناطق یک تا سه (شمال تهران)، افزایش قیمت‌ها به‌ترتیب ۵۳۴، ۵۶۸ و ۴۸۱ درصد بوده است. به عنوان مثال، متوسط قیمت مسکن در منطقه دو، از حدود ۲۰ میلیون تومان به ۱۳۷ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است. این یعنی خرید یک آپارتمان ۱۰۰ متری در این منطقه، از حدود دو میلیارد تومان به بیش از ۱۳ میلیارد تومان افزایش یافته است. منطقه یک نیز با متوسط قیمتی ۱۸۰ میلیون تومان در هر متر مربع، شاهد افزایش قیمت ۵۳۴ درصدی بوده است.
اما در مناطق جنوبی تهران، وضعیت متفاوت است. اگرچه قیمت‌ها در این مناطق به‌طور کلی کمتر از شمال تهران است، اما میزان افزایش قیمت‌ها بسیار بیشتر بوده است. به عنوان مثال، در منطقه ۱۸، متوسط قیمت مسکن از حدود شش میلیون تومان به ۴۲ میلیون تومان رسیده که نشان دهنده افزایش ۶۰۵ درصدی است. در منطقه ۲۰ (شهرری)، این افزایش حتی بیشتر بوده و به ۷۰۱ درصد می‌رسد. این در حالی است که متوسط قیمت مسکن در مناطق ۱۷ و ۱۹ نیز افزایش ۶۶۸ و ۶۶۱ درصدی را تجربه کرده‌اند.
این ارقام نشان می‌دهد که رشد قیمت مسکن در مناطق جنوبی تهران، به طور قابل توجهی از مناطق شمالی بیشتر بوده است. این موضوع نیازمند بررسی دقیق‌تر و ارائه راهکارهای مناسب برای کنترل قیمت مسکن در کل تهران است.
جدول زیر، خلاصه‌ای از تغییرات قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران را نشان می‌دهد:
منطقه | مرداد ۱۳۹۸ | مرداد ۱۴۰۳ | میزان افزایش
منطقه یک | ۲۸,۲۱۲,۰۰۰ تومان | ۱۷۹,۱۰۰,۰۰۰ تومان | ۵۳۴ درصد
منطقه دو | ۲۰,۵۵۳,۰۰۰ تومان | ۱۳۷,۳۰۰,۰۰۰ تومان | ۵۶۸ درصد
منطقه سه | ۲۴,۶۲۹,۰۰۰ تومان | ۱۴۳,۳۱۰,۰۰۰ تومان | ۴۸۱ درصد
منطقه ۱۷ | ۶,۷۴۶,۰۰۰ تومان | ۵۱,۸۲۰,۰۰۰ تومان | ۶۶۸ درصد
منطقه ۱۸ | ۵,۹۷۲,۰۰۰ تومان | ۴۲,۱۲۰۰,۰۰۰ تومان | ۶۰۵ درصد
منطقه ۱۹ | ۶,۲۶۳,۰۰۰ تومان | ۴۷,۷۱۰,۰۰۰ تومان | ۶۶۱ درصد
منطقه ۲۰ | ۶,۵۶۰,۰۰۰ تومان | ۵۲,۵۶۰,۰۰۰ تومان | ۷۰۱ درصد
