طبق قانون پیش‌فروش ساختمان، تنظیم هرگونه قرارداد پیش‌فروش در بنگاه‌های معاملات املاک غیرقانونی است و این امر باید حتماً در دفاتر اسناد رسمی انجام شود.
یاسر دستمالچیان، دبیر کارگروه کنترل و تنظیم بازار املاک و مستغلات، با تاکید بر این موضوع، به نکات مهمی در خصوص الزامات قانونی پیش‌فروش ساختمان اشاره کرد که در ادامه به آنها می‌پردازیم:
1. ثبت قرارداد در دفاتر اسناد رسمی:
همانطور که گفته شد، ثبت قرارداد پیش‌فروش در دفاتر اسناد رسمی الزامی است. این امر به موجب ماده 24 قانون پیش‌فروش ساختمان مصوب سال 1389، برای صحت و اعتبار قرارداد و جلوگیری از بروز مشکلات احتمالی در آینده ضروری است.
2. پیشرفت فیزیکی 30 درصدی:
یکی از شرایط پیش‌فروش ساختمان، پیشرفت فیزیکی حداقل 30 درصدی پروژه است. این موضوع به این معناست که تا زمانی که ساختمان به این مرحله از ساخت نرسیده باشد، امکان پیش‌فروش آن وجود ندارد.
3. رعایت ضوابط قانونی:
در قانون پیش‌فروش، ضوابطی برای پیش‌فروش ساختمان تعیین شده است که لازم است در تنظیم قراردادها به آنها توجه شود. از جمله این ضوابط می‌توان به صدور پروانه ساختمانی کل ساختمان، صدور شناسه فنی مستقل برای هر واحد، اخذ تاییدیه مهندس ناظر مبنی بر عملیات پی ساختمان و … اشاره کرد.
4. پرداخت حق ثبت و حق‌التحریر:
هزینه ثبت قرارداد پیش‌فروش در دفاتر اسناد رسمی طبق تعرفه‌های قوه قضائیه محاسبه می‌شود و شامل حق ثبت و حق‌التحریر است.
5. راهنمایی توسط مشاوران املاک:
مشاوران املاک موظف هستند پیش از انجام هرگونه معامله پیش‌فروش، طرفین را برای تنظیم سند رسمی قرارداد به یکی از دفاتر اسناد رسمی راهنمایی کنند. عدم انجام این کار می‌تواند منجر به تعلیق یا ابطال پروانه کسب آنها شود.
نکات پایانی:
- شهروندان هنگام خرید واحد پیش‌فروش، حتماً به قانون مصوب سال 1389 مراجعه کرده و از صحت و اعتبار قرارداد پیش‌فروش در دفاتر اسناد رسمی اطمینان حاصل کنند.
- ثبت قرارداد پیش‌فروش در دفاتر اسناد رسمی، حقوق و تعهدات طرفین را به طور کامل مشخص کرده و از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری می‌کند.
- در صورت مشاهده هرگونه تخلف در زمینه پیش‌فروش ساختمان، می‌توان به مراجع قانونی ذیربط شکایت کرد.
با رعایت این نکات، می‌توان از وقوع مشکلات و چالش‌های حقوقی در زمینه پیش‌فروش ساختمان جلوگیری کرد و شاهد معاملاتی امن و مطمئن در این حوزه بود.
جدیدترین اخبار را در مجله خبری مسیر آنلاین مطالعه کنید.
