آخرین ویرایش در تیر ۳۱, ۱۴۰۳ توسط مریم صباحی
طبق قانون پیشفروش ساختمان، تنظیم هرگونه قرارداد پیشفروش در بنگاههای معاملات املاک غیرقانونی است و این امر باید حتماً در دفاتر اسناد رسمی انجام شود.
یاسر دستمالچیان، دبیر کارگروه کنترل و تنظیم بازار املاک و مستغلات، با تاکید بر این موضوع، به نکات مهمی در خصوص الزامات قانونی پیشفروش ساختمان اشاره کرد که در ادامه به آنها میپردازیم:
1. ثبت قرارداد در دفاتر اسناد رسمی:
همانطور که گفته شد، ثبت قرارداد پیشفروش در دفاتر اسناد رسمی الزامی است. این امر به موجب ماده 24 قانون پیشفروش ساختمان مصوب سال 1389، برای صحت و اعتبار قرارداد و جلوگیری از بروز مشکلات احتمالی در آینده ضروری است.
2. پیشرفت فیزیکی 30 درصدی:
یکی از شرایط پیشفروش ساختمان، پیشرفت فیزیکی حداقل 30 درصدی پروژه است. این موضوع به این معناست که تا زمانی که ساختمان به این مرحله از ساخت نرسیده باشد، امکان پیشفروش آن وجود ندارد.
3. رعایت ضوابط قانونی:
در قانون پیشفروش، ضوابطی برای پیشفروش ساختمان تعیین شده است که لازم است در تنظیم قراردادها به آنها توجه شود. از جمله این ضوابط میتوان به صدور پروانه ساختمانی کل ساختمان، صدور شناسه فنی مستقل برای هر واحد، اخذ تاییدیه مهندس ناظر مبنی بر عملیات پی ساختمان و … اشاره کرد.

4. پرداخت حق ثبت و حقالتحریر:
هزینه ثبت قرارداد پیشفروش در دفاتر اسناد رسمی طبق تعرفههای قوه قضائیه محاسبه میشود و شامل حق ثبت و حقالتحریر است.
5. راهنمایی توسط مشاوران املاک:
مشاوران املاک موظف هستند پیش از انجام هرگونه معامله پیشفروش، طرفین را برای تنظیم سند رسمی قرارداد به یکی از دفاتر اسناد رسمی راهنمایی کنند. عدم انجام این کار میتواند منجر به تعلیق یا ابطال پروانه کسب آنها شود.
نکات پایانی:
- شهروندان هنگام خرید واحد پیشفروش، حتماً به قانون مصوب سال 1389 مراجعه کرده و از صحت و اعتبار قرارداد پیشفروش در دفاتر اسناد رسمی اطمینان حاصل کنند.
- ثبت قرارداد پیشفروش در دفاتر اسناد رسمی، حقوق و تعهدات طرفین را به طور کامل مشخص کرده و از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری میکند.
- در صورت مشاهده هرگونه تخلف در زمینه پیشفروش ساختمان، میتوان به مراجع قانونی ذیربط شکایت کرد.
با رعایت این نکات، میتوان از وقوع مشکلات و چالشهای حقوقی در زمینه پیشفروش ساختمان جلوگیری کرد و شاهد معاملاتی امن و مطمئن در این حوزه بود.
جدیدترین اخبار را در مجله خبری مسیر آنلاین مطالعه کنید.

**مریم صباحی**
دبیر گروه فرهنگ و هنر
مریم صباحی روزنامهنگار فرهنگی، منتقد سینما و پژوهشگر حوزه هنرهای نمایشی با بیش از یازده سال تجربه حرفهای در پوشش رویدادهای فرهنگی و هنری ایران است. تمرکز اصلی وی بر نقد و تحلیل فیلمهای سینمای ایران، بررسی جشنوارههای داخلی و خارجی و گفتوگو با هنرمندان و فیلمسازان معاصر میباشد.
**تحصیلات**
وی دارای مدرک کارشناسی ارشد پژوهش هنر از دانشگاه هنر تهران و کارشناسی سینما از دانشگاه سوره است. همچنین دورههای تخصصی نقد فیلم، روزنامهنگاری فرهنگی و مدیریت رسانههای هنری را در مراکز معتبر داخلی گذرانده است. پایاننامه کارشناسی ارشد وی با موضوع «تحلیل بازنمایی هویت زنانه در سینمای پس از انقلاب» مورد تقدیر استادان قرار گرفته است.
**سوابق حرفهای**
صباحی فعالیت حرفهای خود را از سال ۱۳۹۲ با نقد فیلم برای نشریات تخصصی سینما آغاز کرد. با گسترش دامنه فعالیتهایش، به عنوان خبرنگار و منتقد با چندین روزنامه سراسری و پایگاه خبری معتبر همکاری داشته است. وی موفق به پوشش میدانی جشنوارههای مهمی همچون جشنواره فیلم فجر، جشنواره بینالمللی فیلم کوتاه تهران و چندین رویداد سینمایی بینالمللی شده است.
از سال ۱۳۹۹ به تیم تحریریه مجله خبری جوان آنلاین پیوسته و به عنوان دبیر گروه فرهنگ و هنر در این رسانه فعالیت میکند. در این سمت، بر تولید محتوای فرهنگی و هنری مجله نظارت دارد و تیم نویسندگان این حوزه را راهبری میکند. نقدهای تحلیلی و مصاحبههای عمیق وی با فیلمسازان و هنرمندان، همواره از پرمخاطبترین مطالب مجله بوده است.
**تخصصها و حوزههای کاری**
تخصص اصلی صباحی در نقد و تحلیل فیلمهای سینمای ایران و جهان، پوشش جشنوارههای داخلی و خارجی، گفتوگو با بازیگران، کارگردانان و سایر هنرمندان و تحلیل جریانهای فرهنگی و هنری معاصر است. وی همچنین در زمینه گزارشنویسی از پشت صحنه فیلمها، معرفی کتابهای تخصصی سینما و بررسی آثار جدید نمایش خانگی تجربه قابل توجهی دارد.
**روششناسی حرفهای**
رویکرد صباحی در نقد فیلم مبتنی بر شناخت عمیق تاریخ سینما، آگاهی از نظریههای مدرن فیلمشناسی، توجه به بافت اجتماعی و فرهنگی اثر و پرهیز از قضاوتهای شتابزده و سلیقهای است. وی در نقدهای خود بر تحلیل فرم و محتوا، بررسی کارگردانی، فیلمنامه، بازیها و لایههای معنایی اثر تأکید دارد.
**عضویت در نهادهای تخصصی**
وی عضو انجمن منتقدان و نویسندگان سینمایی ایران و خانه سینماست و در چندین دوره از جشنواره فیلم فجر به عنوان داور بخش مطبوعات و منتقدان حضور داشته است.
**افتخارات و جوایز**
– دریافت تندیس بهترین نقد سینمایی از جشنواره مطبوعات (۱۴۰۱)
– لوح تقدیر از جشنواره فیلم فجر برای مجموعه نقدهای منتشر شده (۱۴۰۰)
– نامزد دریافت جایزه بهترین خبرنگار فرهنگی (۱۳۹۹)
– انتخاب به عنوان دبیر پوشش مطبوعاتی جشنواره فیلم فجر (دوره چهلم)