آخرین ویرایش در مهر ۱۸, ۱۴۰۳ توسط مریم صباحی
## خانه در دانمارک: گران اما مقرون به صرفه!
اخیرا، کارشناسان املاک اروپایی بررسی عمیقی درباره قیمت مسکن در ۶۲ کشور جهان انجام دادهاند و آن را با درآمد متوسط ساکنان هر کشور مقایسه کردهاند. نتایج این بررسی نشان میدهد که در کمال تعجب، دانمارک که در بسیاری از زمینهها جزو گرانترین کشورهای اروپایی محسوب میشود، در زمینه مسکن، مقرون به صرفهترین کشور این قاره است.
طبق گزارش “بست بروکرز” (Best Brokers)، برای خرید یک خانه ۱۰۰ متر مربعی در دانمارک، به ۱۱۲ برابر حقوق خالص نیاز دارید. این در حالی است که طبق گزارش صندوق بینالمللی پول و سایتهای تخصصی “نومبئو” (Numbeo) و “تریدینگ اکونومیکس” (Trading Economics)، دانمارک به عنوان مقرون به صرفهترین کشور اروپایی برای خرید ملک شناخته شده است.
البته این تناقض ظاهری به دلیل تفاوت در قدرت خرید مردم در کشورهای مختلف است. هرچند دانمارک در سال ۲۰۲۳ به عنوان گرانترین کشور اتحادیه اروپا معرفی شد، اما در همان سال، درآمد متوسط مردم این کشور، جزو هفتمین درآمد بالا در اروپا بود.
در این گزارش، “بست بروکرز” مقایسهای بین تعداد ماههای حقوق مورد نیاز برای خرید خانه در کشورهای مختلف اروپایی انجام داده است. این رتبهبندی بر اساس قیمت مسکن، درآمد خالص ماهانه، تورم و نرخ بهره واقعی وام مسکن در ۶۲ کشور جهان انجام شده است.
طبق این گزارش، ایرلند و سوئد به ترتیب دومین و سومین کشور مقرون به صرفه برای خرید خانه هستند. در این دو کشور، برای خرید یک خانه ۱۰۰ متر مربعی، به ترتیب به ۱۲۳ و ۱۲۹ برابر حقوق خالص نیاز دارید. این مبلغ حدود ۱۰ سال درآمد سالانه است.
اما باید توجه داشت که این محاسبات فقط هزینه خرید ملک را در نظر میگیرد و هزینههای زندگی مثل غذا، مسکن و مراقبت از کودکان را لحاظ نمیکند.
در پایینترین قسمت این جدول، کشورهایی مانند جمهوری چک و اسلواکی قرار دارند. در اسلواکی، قیمت یک خانه ۱۰۰ متر مربعی حدود ۲۹۷ برابر حقوق متوسط است. به این ترتیب، فرد برای خرید چنین خانهای، حدود ۲۵ سال زمان نیاز دارد. حتی اگر فردی نیمی از حقوقش را پسانداز کند، حدود ۵۰ سال طول میکشد تا خانهای برای خود و خانوادهاش بخرد.
## نرخ بهره واقعی وام مسکن در اروپا
“بست بروکرز” در این مطالعه، نرخ بهره واقعی وام مسکن در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۴ را نیز مورد بررسی قرار داده است. طبق این گزارش، بالاترین نرخ بهره واقعی در روسیه است که با توجه به پایان یافتن برنامه وام مسکن دولتی در ژوئیه ۲۰۲۴، به ۱۲.۳٪ رسیده است.
در بین کشورهای اروپایی، لتونی با ۶.۶۵٪ و لهستان با ۵.۱٪ بالاترین نرخهای بهره واقعی را دارند. این نرخ در آلمان ۱.۸۵٪ و در بریتانیا ۱.۷۷٪ است. در بزرگترین اقتصادهای دیگر اروپا، این نرخ حدود ۱٪ است، مثل فرانسه (۱.۱۳٪)، ایتالیا (۰.۹۹٪) و هلند (۰.۹۶٪). نرخهای منفی واقعی وام در بلژیک (-۰.۵۲٪) و سوئد (-۱.۲۱٪) نشان میدهد که هزینه واقعی وامگیری در این کشورها ممکن است کاهش یافته باشد.
## هزینه خرید در دیگر کشورها
در سطح جهانی، آفریقای جنوبی ارزانترین کشور برای خرید خانه نسبت به حقوق است. در این کشور، برای خرید یک ملک ۱۰۰ متر مربعی به ۷۱ برابر حقوق متوسط نیاز دارید.
ایالات متحده در این رده بندی دوم است، اما قیمت مسکن در ایالتهای مختلف آن متفاوت است. بر اساس این گزارش، در ایالات متحده، افراد برای خرید یک خانه به ۷۶ ماه حقوق متوسط نیاز دارند که معادل حدود شش سال حقوق سالانه است.
در انتهای این رده بندی، نپال قرار دارد که برای خرید یک خانه به ۶۸۴ ماه حقوق نیاز دارد و بعد از آن ترکیه با ۶۳۱ ماه قرار دارد که معادل ۵۲.۵ سال درآمد است.
**مریم صباحی**
دبیر گروه فرهنگ و هنر
مریم صباحی روزنامهنگار فرهنگی، منتقد سینما و پژوهشگر حوزه هنرهای نمایشی با بیش از یازده سال تجربه حرفهای در پوشش رویدادهای فرهنگی و هنری ایران است. تمرکز اصلی وی بر نقد و تحلیل فیلمهای سینمای ایران، بررسی جشنوارههای داخلی و خارجی و گفتوگو با هنرمندان و فیلمسازان معاصر میباشد.
**تحصیلات**
وی دارای مدرک کارشناسی ارشد پژوهش هنر از دانشگاه هنر تهران و کارشناسی سینما از دانشگاه سوره است. همچنین دورههای تخصصی نقد فیلم، روزنامهنگاری فرهنگی و مدیریت رسانههای هنری را در مراکز معتبر داخلی گذرانده است. پایاننامه کارشناسی ارشد وی با موضوع «تحلیل بازنمایی هویت زنانه در سینمای پس از انقلاب» مورد تقدیر استادان قرار گرفته است.
**سوابق حرفهای**
صباحی فعالیت حرفهای خود را از سال ۱۳۹۲ با نقد فیلم برای نشریات تخصصی سینما آغاز کرد. با گسترش دامنه فعالیتهایش، به عنوان خبرنگار و منتقد با چندین روزنامه سراسری و پایگاه خبری معتبر همکاری داشته است. وی موفق به پوشش میدانی جشنوارههای مهمی همچون جشنواره فیلم فجر، جشنواره بینالمللی فیلم کوتاه تهران و چندین رویداد سینمایی بینالمللی شده است.
از سال ۱۳۹۹ به تیم تحریریه مجله خبری جوان آنلاین پیوسته و به عنوان دبیر گروه فرهنگ و هنر در این رسانه فعالیت میکند. در این سمت، بر تولید محتوای فرهنگی و هنری مجله نظارت دارد و تیم نویسندگان این حوزه را راهبری میکند. نقدهای تحلیلی و مصاحبههای عمیق وی با فیلمسازان و هنرمندان، همواره از پرمخاطبترین مطالب مجله بوده است.
**تخصصها و حوزههای کاری**
تخصص اصلی صباحی در نقد و تحلیل فیلمهای سینمای ایران و جهان، پوشش جشنوارههای داخلی و خارجی، گفتوگو با بازیگران، کارگردانان و سایر هنرمندان و تحلیل جریانهای فرهنگی و هنری معاصر است. وی همچنین در زمینه گزارشنویسی از پشت صحنه فیلمها، معرفی کتابهای تخصصی سینما و بررسی آثار جدید نمایش خانگی تجربه قابل توجهی دارد.
**روششناسی حرفهای**
رویکرد صباحی در نقد فیلم مبتنی بر شناخت عمیق تاریخ سینما، آگاهی از نظریههای مدرن فیلمشناسی، توجه به بافت اجتماعی و فرهنگی اثر و پرهیز از قضاوتهای شتابزده و سلیقهای است. وی در نقدهای خود بر تحلیل فرم و محتوا، بررسی کارگردانی، فیلمنامه، بازیها و لایههای معنایی اثر تأکید دارد.
**عضویت در نهادهای تخصصی**
وی عضو انجمن منتقدان و نویسندگان سینمایی ایران و خانه سینماست و در چندین دوره از جشنواره فیلم فجر به عنوان داور بخش مطبوعات و منتقدان حضور داشته است.
**افتخارات و جوایز**
– دریافت تندیس بهترین نقد سینمایی از جشنواره مطبوعات (۱۴۰۱)
– لوح تقدیر از جشنواره فیلم فجر برای مجموعه نقدهای منتشر شده (۱۴۰۰)
– نامزد دریافت جایزه بهترین خبرنگار فرهنگی (۱۳۹۹)
– انتخاب به عنوان دبیر پوشش مطبوعاتی جشنواره فیلم فجر (دوره چهلم)